Как избежать задолженности при покупке квартиры: советы по счетам и акту передачи

Согласно ст. 605 ГК РФ, продавец несет ответственность за все обязательства кредитора, которые были переданы вместе с имуществом. Если в акте передачи квартиры указано, что продавцы гарантируют отсутствие задолженности по ежемесячным платежам, то они должны возместить все расходы, понесенные покупателем в связи с этими обязательствами. Если в акте передачи не были обозначены показания счетчика, то в соответствии с п. 2 ст. 155 ГК РФ, продавец должен был передать квартиру в состоянии, соответствующем договору. С учетом того, что счет был переоформлен на покупателя, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию может возложиться на него. Однако, если продавцы гарантировали отсутствие задолженности, то покупатель имеет право требовать возмещения убытков, связанных с этой задолженностью. Рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и защиты своих прав.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия акта передачи квартиры;
3. Копия документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг продавцом за период до передачи квартиры;
4. Копия документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг покупателем с момента переоформления счета;
5. Копия фотографии с показаниями счетчика, сделанной в день передачи квартиры.

Данные документы понадобятся для установления факта наличия задолженности за коммунальные услуги на момент передачи квартиры, проверки соответствия показаний счетчика данным на момент передачи квартиры, а также определения степени ответственности за возможную задолженность. В случае недостаточности документов могут потребоваться дополнительные доказательства.

Статья 549 ГК РФ "Гарантии при продаже имущества" и статья 317 ГК РФ "Объекты индивидуальной собственности" , а также, возможно, статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок переоформления счета (например, статья 547) и правила о задолженности за коммунальные услуги.