Как избежать задолженности по фонду капитального ремонта при покупке квартиры во вторичном жилье: разница в кв.м и перерасчеты

Добрый день. Ситуация, описанная вами, требует уточнения. Для того, чтобы ответить на вопрос о правомерности перерасчета задолженности по фонду капитального ремонта за период, прошедший до вашей покупки квартиры, необходимо изучить договор купли-продажи и документы, удостоверяющие право собственности на квартиру. Также может потребоваться изучение регионального законодательства о фонде капитального ремонта. Поэтому, для получения точного ответа на ваш вопрос, рекомендуется обратиться к компетентному юристу или консультанту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документ об оформлении сделки купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилье;

2. Сведения ЕГРН о квартире, которые подтверждают факт изменения площади квартиры;

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по фонду капитального ремонта на момент покупки квартиры.

На основании представленных документов следует обратиться в организацию, которая насчитала задолженность, с требованием перерасчета с учетом фактической площади квартиры и отсутствия задолженности на момент покупки. Если организация откажется выполнить перерасчет, можно обратиться в суд с иском о взыскании суммы переплаты.

В данном случае, также, возможно, потребуется заключение независимой оценочной организации, чтобы проверить правомерность насчета задолженности. В любом случае, решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации с целью выяснения дополнительных нюансов данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ
• Жилищный кодекс РФ
• Федеральный закон от 24.07.2008 №161-ФЗ "Об основах благоустройства муниципальных образований"
• Федеральный закон от 19.12.1991 №197-ФЗ "О жилищных отношениях"
• Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 475 "О фонде капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов"