Что делать, если при покупке квартиры в ипотеку выявился долг по фонду капитального ремонта: советы по принятию решений

Добрый день. В соответствии с договором купли-продажи, продавец обязан оплатить долг по фонду капитального ремонта в течение 3-х дней с момента выявления долга. Если продавец отказывается выполнить свои обязательства, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и требования урегулирования данного вопроса. Следует отметить, что суд может принять решение обязать продавца оплатить долг по фонду капитального ремонта, если при наличии доказательств кредитором будет подтверждено наличие задолженности.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Акт сверки платежей фонда капитального ремонта, подтверждающий наличие задолженности по оплате услуг фонда капитального ремонта; 3. Письменные требования продавцу об оплате задолженности в тридцатидневный срок, ознакомление продавца с положениями договора купли-продажи и его ответом на это требование либо безответственностью; 4. Документы, подтверждающие факт оплаты задолженности продавцом или его предшественником (если таковые имеются).

Кроме того, следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с продавца. В качестве доказательств можно представить документы, указанные выше, а также заключение эксперта об определении необходимой суммы оплаты услуг фонда капитального ремонта и наличие задолженности по оплате данной суммы.

Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О защите прав потребителей" (статья 18) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 550).