Как избежать выселения из квартиры при ипотечных проблемах: права и обязанности собственников и прописанных

Добрый день. В соответствии с Законом РФ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" (ст. 30) несовершеннолетний имеет право на жилище, а его выселение из жилища может осуществляться только на основании решения суда и с выполнением определенных условий. Следовательно, выселение несовершеннолетнего из квартиры при наличии его прописки возможно только при наличии судебного решения, однако наличие прописки не обеспечивает безусловного права пользования жилым помещением.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора ипотеки на квартиру, которая была выставлена на торги;

2. Копия решения суда о вынесении решения о продаже квартиры;

3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;

4. Документы, подтверждающие факт проживания несовершеннолетнего ребенка в квартире и его прописки в данной квартире.

Ответ на вопрос зависит от содержания вынесенного судебного решения. Если судом было решено выселить всех проживающих, включая несовершеннолетнего ребенка, то выписать его из квартиры можно. Однако, если в суде будет исполняться закон, то суд не должен принимать решение о выселении ребенка ввиду того, что согласно законодательству Российской Федерации о защите прав детей, несовершеннолетние до достижения определенного возраста (18 лет) не могут быть лишены жилья без возможности обеспечения другого жилья.

Статьи Закона № 122-ФЗ "О регулировании состава и порядка применения жилищного законодательства" от 21 июля 1997 года, а именно статья 45.1, где установлены права несовершеннолетних на жилище, и статья 253, где описывается процедура выселения граждан из жилых помещений.