Как избежать возможных проблем при покупке квартиры в строящемся доме?

При отсутствии возможности заключения дополнительного договора между сторонами, покупатель имеет право предъявить застройщику претензии, связанные с нарушением сроков сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, предусмотренными договором строительства или законодательством Российской Федерации. В соответствии с законодательством покупатель может требовать урегулирования спора в судебном порядке и получить возмещение убытков, причиненных задержкой ввода объекта в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора строительства, заключенного с застройщиком;

2. Копия документов о регистрации застройщика в установленном порядке;

3. Документы, подтверждающие оплату квартиры;

4. Копия документов, подтверждающих факт завершения строительства (технический паспорт, акт приема-передачи и т.п.);

5. Копия документов, подтверждающих признание дома жилым и его ввод в эксплуатацию (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и дом и т.п.).

На основании представленных документов можно предъявить следующие претензии застройщику:

1. Непредоставление дополнительного договора о последующих условиях оплаты и передачи квартиры, что привело к нарушению прав покупателя;

2. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию, так как договор строительства уже закончился;

3. Неисполнение обязательств по договору, заключенному с застройщиком;

4. Недостатки или нарушения при строительстве, выявленные при приемке объекта в эксплуатацию.

В зависимости от представленных обстоятельств, покупатель может требовать расторжения договора, возврата уплаченной суммы, урегулирования претензий и т.п.

Статья 744 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества" и статья 781 ГК РФ "Способы защиты права собственности на недвижимое имущество"