Как избежать уплаты налога при продаже квартиры и покупке новой недвижимости?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи имущества на территории РФ устанавливается по ставке 13% и должен быть уплачен в бюджет РФ в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи имущества. Однако, в соответствии с законодательством, при продаже жилой недвижимости, налоговая база может быть уменьшена, если продавец является собственником этой недвижимости не менее трех лет и планирует приобрести другую жилую недвижимость в течение года. В таком случае, налоговая база может быть уменьшена на стоимость приобретенной недвижимости. Однако, если стоимость приобретаемой недвижимости меньше стоимости проданной, то разница между суммой продажи и стоимостью нового имущества будет считаться доходом и подлежит налогообложению. Потому для уточнения сведений, необходимо обратиться к налоговой инспекции по месту жительства.

Для решения вопроса о продаже квартиры и возможности избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры, если такой имеется;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и ее длительность нахождения в собственности, в том числе договоры перевода средств, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.;
4. Документы, подтверждающие факт использования квартиры как основного места жительства и налоговый вычет по оплате жилья;
5. Документы о покупке новой недвижимости в другом городе.

Согласно Закону РФ "Об объекте налогообложения "Доходы физических лиц" при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода подлежит уплате в течение 30 дней с момента получения денежных средств от продажи недвижимости. Однако, если проданная недвижимость использовалась как основное место жительства продавца в течение не менее 3 лет, то налоговый вычет в сумме до 5 млн.рублей может быть применен.

При покупке новой недвижимости за ту же сумму, что и была получена при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц не освобождается. Однако, соответствующий налоговый вычет может быть применен, если приобретенная недвижимость также будет использоваться как основное место жительства в течение не менее 3 лет.

Применимы статьи: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база дохода"; - статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества"; - статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Сокращение налоговой базы при продаже имущества, приобретенного до 1 января 2019 года".

Согласно вышеперечисленным статьям, физические лица обязаны уплатить налог на доходы при продаже недвижимости, в том числе квартиры, если они являются собственниками данного имущества менее 3-х лет. Общая сумма налога зависит от стоимости проданного объекта недвижимости и может быть сокращена в соответствии с льготами и сокращением налоговой базы, предусмотренными Налоговым кодексом РФ. Приобретение нового имущества не освобождает от уплаты налога на доходы, однако может составлять финансовую основу для сокращения налоговой базы.