Как избежать совместной собственности: земельный участок и дом в стадии строительства

Примерно такой вопрос можно было бы задать российскому юристу специализирующемуся на законодательстве о семейном праве и недвижимости:

Согласно ст. 256 и 256.1 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное перед браком, в отсутствие договора брачного имущества, является собственностью каждого из супругов. Для того чтобы защитить право на него, необходимо договориться о нем в брачном договоре.

Если же брачный договор отсутствует, то действия, описанные в вопросе, могут быть рискованными. Передача недвижимости от одного собственника к другому может стать основанием для признания дома совместно нажитым имуществом, что в дальнейшем при разделе имущества может повлечь за собой компенсацию стоимости дома в пользу другого супруга.

Для того чтобы исключить возможность признания дома совместно нажитым имуществом, следует обратиться к специалисту в сфере семейного права для составления брачного договора, либо отложить официальное введение дома в эксплуатацию до регистрации брака.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок 2. Договор купли-продажи на земельный участок и строящийся дом 3. Документы на право на наследование (если они имеются) 4. Документы на строительство дома, например, разрешение на строительство 5. Акт приема-передачи строящегося объекта 6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед государственными органами (если они требуются для оформления документов на ввод объекта в эксплуатацию)

Относительно переоформления дома на мать, а затем на вас через дарственную, следует учесть, что это может быть рассмотрено как фиктивная сделка для избежания участия супруга в праве на имущество и недопущения последующего судебного разбирательства изменения имущественных отношений между супругами. В тех случаях, когда сделка совершена в целях обхода закона или фиктивна, она может быть признана недействительной и ничтожной. Поэтому стоит выяснить возможность переоформления в вашей конкретной ситуации у юриста или нотариуса.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на имущество, приобретенное до заключения брака", статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов" и статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение".