Как избежать штрафа при снятии квартиры с продажи: сроки действия договора и ответственность риэлтора

Добрый день! Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договор поручения действительный до момента его выполнения или до отзыва его поручителем. Если в договоре не указан срок действия, то поручение может быть отозвано поручителем в любое время. В случае отзыва поручения, риэлтору необходимо вернуть Вам все документы, связанные с продажей, и перестать действовать от Вашего имени. Однако, если договором предусмотрена выплата штрафа в случае отзыва поручения, то Вы должны будете его уплатить. С другой стороны, если риэлтор не выполнял свои обязательства по продаже Вашей квартиры, то Вам есть право обратиться в суд с иском о расторжении договора поручения. При этом, Вам нужно будет доказать, что риэлтор не выполнил свои обязанности по продаже квартиры, а также, что вы своевременно сообщали ему об изменении своих планов по продаже.

Для решения данного вопроса вам будут необходимы следующие документы:

• договор оказания услуг между вами и риэлтором;
• дополнительное соглашение к договору, в котором указана сумма 100 тысяч рублей за отказ от продажи;
• переписка с риэлтором (если есть), в которой вы запрашивали информацию о продаже квартиры и получали от него ответы.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор между вами и риэлтором может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом, если услуги риэлтора не были оказаны, то он не вправе требовать оплату за свои услуги.

Также важно отметить, что договор между вами и риэлтором должен содержать срок его действия. Если в договоре не указан срок действия, то считается, что он действует до достижения цели, для которой он был заключен.

Таким образом, если риэлтор не связывался с вами и не предоставлял информацию о продаже квартиры, можно считать, что он не выполнял своих обязанностей. В этом случае вы можете обратиться к юристу для консультации о возможности расторжения договора и возврата уплаченной вами суммы.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 420 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 451 ГК РФ "Ответственность поручителя за действия поручителя"
• Статья 169 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств"
• Статья 310 ГК РФ "Изменение и расторжение договора"
• Статья 434 ГК РФ "Предложение о заключении договора"
• Статья 437 ГК РФ "Отзыв предложения о заключении договора"
• Статья 438 ГК РФ "Ответ на предложение о заключении договора"
• Статья 439 ГК РФ "Срок ответа на предложение о заключении договора"
• Статья 440 ГК РФ "Отсутствие или несвоевременный ответ на предложение о заключении договора".

Следует обратиться к условиям договора, который был подписан в данном случае, и установить, были ли нарушены какие-либо условия по сторонам договора, а также оценить юридическую силу его прекращения в случае неисполнения.