Как избежать налогового штрафа при продаже квартиры: советы от риэлтора

Согласно Закону РФ от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Закону РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже недвижимого имущества, налог на доходы физических лиц взимается в течение трех лет со дня присвоения права собственности на указанное имущество. Данный срок является обязательным и может быть увеличен, но не может быть сокращен. Следовательно, в данном случае, срок владения недвижимым имуществом составил менее трех лет, поэтому он должен быть облагаем налогом. Утверждение риэлтора не соответствует действующему законодательству, и налоговые обязательства необходимо исполнить.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от 29.08.2013 года;

2. Документы о регистрации права на собственность на данную квартиру, полученные 17.09.2013 года;

3. Договор купли-продажи квартиры, проданной в 2016 году;

4. Документы, подтверждающие наличие данной квартиры в собственности за период с 2013 года по 2016 год включительно.

По данным документам необходимо провести анализ и определить, правомерно ли налоговое требование и каковы дальнейшие действия для защиты прав собственника.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "При приобретении имущества налогоплательщиком права собственности на него в случае его последующей продажи налоговая база определяется как разница между доходом, полученным при продаже имущества, и расходами, связанными с его приобретением и продажей, определенными в порядке, установленном настоящей статьей, за вычетом сумм убытков, возникших у налогоплательщика в связи с продажей другого имущества, и сумм денежных выплат, произведенных на приобретение этого имущества".

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации: "Облагаемой базой по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости признается разница между суммой доходов от продажи и расходами (в том числе налогами), понесенными в связи с приобретением и продажей этой недвижимости, которые подтверждаются документально".

В данном случае возможно применение статьи 220 НК РФ, но необходимо учитывать детали ситуации и правильно оценить расходы, связанные с приобретением и продажей имущества, чтобы определить налоговую базу.