Как избежать рисков при передаче квартиры в дар: расторжение договора, свидетели и медицинский допуск

В соответствии со статьей 177 ГК РФ, договор дарения может быть признан недействительным, если даритель в момент заключения сделки находился в бессознательном или бредовом состоянии либо иначе был лишен возможности понимать значение своих действий и/или руководить ими.

Однако, простое нахождение на учете у психиатра не является достаточным основанием для признания дарительницы недееспособной, особенно если дарительница была способна самостоятельно понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора дарения.

Следовательно, если нет доказательств того, что бабушка была в бессознательном или бредовом состоянии на момент заключения договора дарения, и ее психическое и физическое состояние не мешали ей понимать последствия своих действий, то иск сына в суде будет недействительным и договор дарения сохранит свою силу. Наличие свидетелей, которые могут подтвердить душевное здоровье бабушки на момент заключения договора, поможет доказать суду свою позицию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Исковое заявление сына вашей бабушки; 2. Договор дарения, заключенный между Вами и вашей бабушкой; 3. Справка о том, что бабушка состояла на учете у психиатра; 4. Справка от психиатра, подтверждающая психическое состояние бабушки на момент заключения договора дарения; 5. Свидетельские показания, подтверждающие, что бабушка была в здравом уме при заключении договора дарения.

В соответствии со статьей 177 ГК РФ договор дарения может быть оспорен, если лицо, его заключившее, было недееспособным по состоянию здоровья на момент заключения договора. Для того, чтобы сын мог оспорить договор дарения, ему необходимо будет доказать, что на момент заключения договора бабушка была недееспособна по состоянию здоровья.

В данной ситуации важным моментом является наличие справки от психиатра, которая удостоверяет состояние здоровья бабушки на момент заключения договора. Если эта справка подтверждает, что бабушка на момент заключения договора дарения была дееспособна, то это может стать доводом в пользу Вашего права оставаться собственником квартиры. Свидетельские показания также могут служить доказательством того, что бабушка была в здравом уме при заключении договора дарения.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

2. Статьи 20, 21, 22, 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, касающиеся доказывания обстоятельств, подлежащих установлению в судебном порядке.

3. Статья 177 Гражданского кодекса РФ "Признание сделок недействительными".

4. Статья 28 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора имущественного характера" - в части требования о недопустимости заключения договоров в случае отсутствия дееспособности у одной из сторон.

5. Статья 16 Семейного кодекса РФ "Ограничение дееспособности опекаемых и попечительствуемых лиц", если эта статья может применяться к данной ситуации (т.е. если бабушка была опекаемой или попечительствуемой на момент заключения договора дарения).