Как избежать проблем с агентством недвижимости при самостоятельной покупке объекта: история с договором от покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, если между клиентами агентства недвижимости и продавцом не было заключено договора на посреднические услуги, то агентство не имеет права требовать компенсацию. Если же договор был заключен, то необходимо ознакомиться с условиями договора, чтобы определить права и обязанности сторон. Однако, в данном конкретном случае, необходима дополнительная информация для составления полноценного правового мнения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный напрямую между продавцом и супругой, на основании которого произошла сделка.

2. Доказательства того, что именно супруга нашла продавца самостоятельно и без участия агентства недвижимости.

3. Договор оказания услуг агентства недвижимости, если таковой был заключен с мужем.

На основании этих документов можно будет определить, были ли нарушены права агентства недвижимости и требуется ли компенсация их убытков. При этом следует учитывать, что если договор с агентством был заключен только с мужем, то супруга не обязана была связываться с ними в процессе поиска и покупки недвижимости.

Нет информации о том, какой конкретно ущерб требует компенсации агентство недвижимости и какое имущество было приобретено. Поэтому нельзя точно назвать применимые статьи закона. Однако, возможно, стоит обратить внимание на статьи 404, 405 и 406 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок возмещения агентской комиссии, а также на статьи 160, 161, 450, 451 и 452 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила заключения договора поручения, агентского договора и договора купли-продажи.