Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? Правила и условия в случае самостоятельной продажи квартиры

Здравствуйте! Расторжение договора возможно только в случае нарушения одной из сторон условий, предусмотренных в договоре. Если агентство не нарушало своих обязательств по договору, то расторжение будет недопустимым и в соответствии с условиями договора оно может привести к неустойке в размере 9% от рыночной стоимости квартиры и оплате понесенных расходов за поиск клиентов. Однако, если вы нашли покупателя на свою квартиру, агентство не смогло найти другую квартиру для вас и не продемонстрировало каких-либо других результатов за три месяца, то вы можете обратиться к юристу для того, чтобы проверить, не является ли это нарушением условий договора и приведет ли это к возможности расторжения договора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора между вами и агентством недвижимости, так как именно в нем содержатся правила, которые вы обязаны соблюдать. Если вы как владелец квартиры самостоятельно нашли покупателя, вам необходимо ознакомиться с пунктом договора, регулирующим этот вопрос. В случае, если в договоре не предусмотрена обязанность оплаты неустойки в случае нахождения самостоятельного покупателя, вы можете заявить об одностороннем расторжении договора. Если же в договоре есть данное правило - вам необходимо погасить задолженность в соответствии с договором. В любом случае, для решения данного вопроса, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать в себя:

• Статью 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор комиссии, в рамках которого агентство действует от имени продавца квартиры;
• Статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности комитента (продавца) и комиссионера (агентства);
• Статью 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право сторон расторгнуть договор по соглашению или в одностороннем порядке в случае нарушения его условий;
• Статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы о неустойке за нарушение договора;
• Статьи 406-409 Гражданского кодекса Российской Федерации о коммерческом агенте, определяющие права и обязанности сторон в случае оказания агентством услуг по продаже квартиры.