Как избежать проблем при продаже участка с несуществующим домом: полное снятие регистрации и возможные последствия для прежних владельцев

Добрый день, Константин! Отвечаю на ваши вопросы: 1. Если по факту на участке нет дома, то для оформления сделки правильным будет продажа участка без дома. 2. Компетенцией собственников не является полное снятие дома с регистрации, для этого им необходимо обращаться в органы регистрации и подавать необходимые документы. Однако, наличие фундамента на земельном участке не является достаточным основанием для регистрации дома. 3. Если "дом" был основанием для выкупа земли из аренды, то снятие с регистрации несуществующего дома может привести к тому, что прежние собственники потеряют право собственности на указанный участок. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту для получения более детальной консультации и разработки наиболее правильного сценария действий. С уважением, юрист.

1. Если по факту дома нет и не было, то стоит настаивать на продаже участка без дома. Это позволит вам избежать дополнительных рисков и проблем в будущем, связанных с некорректной регистрацией дома, непредвиденными конструктивными особенностями фундамента и прочими недостатками, которые могут появиться в процессе реконструкции.
2. Для полного снятия дома с регистрации требуется его демонтаж, после чего будет проведена перерегистрация участка без дома. Оставление фундамента на месте не помешает снятию дома с регистрации, но может потребовать дополнительных затрат на демонтаж в будущем, если вы решите построить новый дом.
3. Не должно возникнуть проблем с правом на участок, поскольку право собственности на участок было зарегистрировано до регистрации "дома". Однако, имейте в виду, что сделка по продаже участка с зарегистрированным домом может быть менее привлекательной для потенциальных покупателей, поскольку это создает дополнительные риски и неопределенность в отношении будущей реконструкции.

К сожалению, для ответа на данный вопрос необходимы более подробные данные и конкретные обстоятельства, поэтому необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области права. Однако, в общем случае, следует ориентироваться на следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 218-220, относящиеся к договорам купли-продажи недвижимости; - Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-58, касающиеся правил земельного использования и строительства.