Как избежать потери прав собственности на квартиру: документы на бывшего собственника и переоформление после 10 лет

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы иметь право собственности на недвижимость, необходимо быть ее обладателем в установленном законом порядке. Предоставление документов на имя бывшего собственника не является достаточным основанием для приобретения права собственности на квартиру. Следовательно, если Мама не переоформила документы на свое имя, то она не может считаться законным собственником квартиры, исходя из вышеперечисленного. Дополнительно отмечу, что рассчитывать на восстановление "права" бывшего собственника после 10 лет неправомерной обладательской деятельности Мамы также не приходится.

Здравствуйте! Если право собственности на квартиру было переоформлено на имя вашей Мамы на основании договора купли-продажи, то она стала полноправным владельцем квартиры. То, что документы на имя бывшего собственника не были переоформлены, не влияет на ее право собственности на квартиру.

Ситуация, которую вы описываете, не связана с тем, что право собственности может перейти на прежнего владельца после определенного времени. Если квартиру никто не претендует и не возбуждается судебное дело, то правоустанавливающие документы (договор купли-продажи) обладают безусловной юридической силой.

Для решения вопроса о переоформлении права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя вашей Мамы на основании договора купли-продажи. При этом необходимо будет предоставить оригиналы документов на квартиру и оплатить государственную пошлину.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 217. "Договор купли-продажи", статья 223. "Риск случайной гибели или повреждения товара", статья 224. "Право собственности на недвижимость", статья 240. "Право требовать перевода права собственности". Также, могут иметься в виду нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.