Как избежать потери квартиры: оплата по ДДУ или зачет гарантийного взноса? Советы покупателям от застройщика

1. В первую очередь необходимо обратить внимание на условия предварительного договора и ДДУ, заключенного между Вами и застройщиком, а также на законодательные нормы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями жилой недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае прекращения договора по инициативе застройщика в силу нарушения покупателем сроков оплаты цены договора, застройщик имеет право удерживать у покупателя сумму, уплаченную в качестве гарантийного взноса, в размере не более 10 процентов стоимости жилого помещения.
2. Однако, если застройщик нарушил условия предварительного договора, согласно которым гарантийный взнос должен быть возвращен на ваш счет по выполнению условий предварительного договора, то в данной ситуации Вам следует требовать возврата средств на Ваш счет.
3. Предложение застройщика описанное Вами может иметь свои риски, поэтому необходимо тщательно оценить условия гарантийного письма и обязательно ознакомиться со всеми его условиями, чтобы избежать дальнейших конфликтов и непредвиденных расходов.
4. Однако, по закону застройщик обязан предоставить Вам возможность вносить оплату в соответствии с условиями договора, поэтому отказываясь от изменения условий ДДУ, застройщик нарушает свои обязанности. В этой ситуации, если застройщик не согласен с изменением условий ДДУ, следует обратиться в специализированные органы защиты прав потребителей или подать иск в суд в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: предварительный договор, дополнительное соглашение к ДДУ, акт о выполнении обязательств, гарантийное письмо от застройщика и любые другие документы, связанные с данным автором вопроса и застройщиком, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между сторонами в данном договоре.

1. По поводу условий застройщика. Перед тем как подписывать заявление о возврате средств, необходимо провести юридическую оценку предлагаемого застройщиком гарантийного письма. Данные принимаемые условия должны соответствовать требованиям законодательства и не нарушать права сторон. В том случае, если условия соответствуют законодательству и они устраивают автора вопроса, то возможно их выполнение.

2. Одна из возможных причин, по которой застройщик грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги на нотариальный счет, может быть неоплата ДДУ в течение 2 месяцев. Однако, если автор вопроса внес все платежи в установленные сроки и выполнил свои обязательства по договору, то у застройщика нет права расторгнуть договор без согласия автора вопроса. В данной ситуации советуем автору вопроса обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302 - 309); - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 7, 18, 22); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 23, 25).