Как избежать потери квартиры и денег при банкротстве застройщика: иск на признание права собственности и угроза продажи дома за долги

Добрый день! Ситуация с приобретением квартиры в строящемся доме в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с этим законом, договор долевого участия должен содержать сведения об объекте долевого строительства, о цене, о порядке оплаты, о сроках строительства и сдачи дома и другие важные условия.

Если застройщик нарушил сроки строительства и дом не был сдан в срок, то дольщики имеют право потребовать от него изменения условий договора долевого участия или расторгнуть договор и потребовать возврата денег, которые были уплачены за квартиру. В случае проведения процедуры банкротства застройщика, дольщики вправе участвовать в качестве кредиторов и потребовать возврата денежных средств за несданные квартиры или стать участниками конкурса по продаже имущества застройщика и получить свои доли.

Что касается иска на признание права собственности на долю в жилом помещении в виде квартиры, то возможность его подачи в конкретной ситуации зависит от условий договора и фактической реализации прав дольщика. Если договор был заключен в соответствии с законодательством и долевик не имеет просроченной задолженности перед застройщиком, то в случае возникновения спорной ситуации он может подать иск в суд на защиту своих прав на жилое помещение в доме.

Надеюсь, мой ответ помог вам понять некоторые аспекты вашей ситуации. Однако, для получения конкретной консультации и решения данного вопроса, рекомендую обратиться к профессиональному юристу, чтобы проанализировать все договорные условия и установить возможные действия в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, подписанный сторонами и исполнительными документами, подтверждающими его законность.

2. Документы, подтверждающие факт задержки строительства дома застройщиком, например, акты, протоколы собрания дольщиков и т.д.

3. Свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, нотариальные доверенности и прочие документы.

4. В случае начала процедуры банкротства застройщика, необходимо представить свидетельства о принятии заявления о банкротстве и текст самого заявления, опубликованный в официальных источниках.

5. Возможно, понадобится справка о нахождении объекта недвижимости в залоге у банков или других кредиторов.

Чтобы не остаться без квартиры и без денег, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области. Он поможет определить правомерность действий застройщика, защитить ваши интересы в суде и предоставит оптимальное решение для решения вашей проблемы. С учетом сложности ситуации, возможно, будет целесообразно обратиться в компетентные органы государственной власти, чтобы обеспечить защиту своих прав в полном объеме.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор строительного подряда". Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права дольщика". Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость". Статья 61 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Статья 15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Последствия признания сделки недействительной".