Как избежать платежей за проданную квартиру: переуступка и передача документов через МФЦ

Для того чтобы избежать оплаты очередных ипотечных платежей по проданной квартире, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, чтобы уточнить возможность досрочного погашения кредита в связи с продажей недвижимости. Если это возможно, следует заключить договор досрочного погашения кредита и произвести оплату оставшейся суммы кредита в полном объеме. В таком случае, банк должен будет прекратить начисление очередных ипотечных платежей. Если досрочное погашение кредита невозможно, то следует дождаться окончания приостановления работы МФЦ и забрать необходимые документы из Росреестра, чтобы завершить сделку по переуступке проданной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы подтверждающие факт переуступки права собственности на данную квартиру.

3. Документы, полученные из Росреестра, подтверждающие, что процедура государственной регистрации имущественных прав на квартиру была завершена.

4. Документы, подтверждающие, что МФЦ были закрыты до 31 мая, и продажа квартиры не могла быть закрыта.

На основании предоставленных документов может быть подано заявление в банк со стороны продавца, требующее приостановления начисления ипотечных платежей, направляемых в отношении данной квартиры. Однако следует учитывать, что банк может отказать в такой заявке, и в этом случае продавец может обратиться в суд с иском об отмене ипотечных платежей, начисленных после государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретной ситуации и юрисдикции, в которой она возникла. Однако, в данном случае, можно указать на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор купли-продажи недвижимости (статьи 554-563), а также на Правила предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.09.2015 № 964.