Как избежать ответственности за коммунальные услуги после продажи квартиры: советы продавца

1. Нет, Вам не грозит взыскание долгов за квартиру, так как Вы уже продали ее. Однако, если в договоре купли-продажи была указана обязанность покупателя перезаключить договоры на коммунальные услуги на себя, то это будет его обязанность.
2. Да, Вы можете отправить заказным письмом с уведомлением запрос на расторжение договоров и отзыв своих персональных данных. В таком случае следует указать номера договоров и просить о расторжении с даты продажи квартиры и об удалении Ваших персональных данных из баз данных компаний.
3. В письме следует указать следующие данные: номера договоров, дату продажи квартиры и номер договора купли-продажи, приложить выписку из ЕГРП и копии последних Ваших квитанций, а также попросить компании о расторжении договоров с даты продажи квартиры и удалении Ваших персональных данных из баз данных.

Для решения данного вопроса, в случае если покупатель не заключил договора на своё имя и вам начали приходить требования о задолженности, следует предпринять следующие действия:

1. Если у вас есть оригиналы всех документов, свидетельствующих о том, что вы погасили все долги по квартплате, электричеству и газу перед продажей квартиры, то можно обратиться в компании, где возникли требования о задолженности, и показать данные документы. Объясните, что вы больше не являетесь собственником квартиры и что все договоры должны быть заключены на покупателя.

2. Закажите уведомление с уведомлением о вручении отправленое почтой России, адресованное соответствующим компаниям. В данном письме следует указать, что вы уже не являетесь собственником квартиры, что заключение договоров должно быть на покупателя, и попросить их обновить информацию в своих базах данных.

3. Приложите к своему письму копии всех договоров, квитанций об оплате, квитанций о переоформлении договоров на покупателя, выписку из ЕГРП о смене собственника и договор купли-продажи.

4. Если компании не отреагируют на вашу просьбу и продолжат требовать оплату задолженности, то, возможно, потребуется обратиться в судебные органы, чтобы предъявить им свои доказательства, причину требований компаний и доказать, что вы больше не являетесь собственником квартиры, и не должны быть ответственны за задолженность по коммунальным платежам, начисленным после продажи.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 541-544, 558-559).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 24, 131-133).

3. Федеральный закон "Об электроэнергетике" (статьи 19, 23).

4. Федеральный закон "О газоснабжении" (статьи 39, 43).

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 149, 150, 151, 152, 153).

Какие из этих статей будут применяться в конкретном случае, зависит от решения суда и конкретных обстоятельств дела.

Относительно вопросов, которые были заданы:

1. Грозит ли мне, в случае задолженности взыскание долгов за квартиру, хотя я уже там фактически не собственник и её продал?

В случае если электроэнергетическая или газовая компания инициирует судебное разбирательство и получит решение в свою пользу, то возможным вариантом может быть взыскание долгов с продавца квартиры, поскольку они были на момент продажи.

1. Возможно ли заказным письмом с уведомлением (сейчас живу в др. городе), расторгнуть эти договора, или как-то отозвать свои персональные данные, уведомить, что претензии не ко мне?

Нет, нельзя расторгнуть договора и отозвать свои персональные данные, поскольку эти услуги остаются необходимыми для жильцов квартиры. Однако вы можете обратиться в компании и предоставить фотокопию договора купли-продажи, чтобы уведомить о том, что вы уже не являетесь собственником квартиры, а также предоставить выписку из ЕГРП, подтверждающую смену собственности.

1. Что необходимо указать в этом письме, и что конкретно попросить у этих компаний?

В письме следует указать свои персональные данные, адрес квартиры и ее кадастровый номер, а также предоставить копии документов, подтверждающих смену собственности (выписку из ЕГРП, договор купли-продажи). Также следует попросить компании обновить данные по собственнику квартиры в своих базах данных и прекратить выставлять вам счета за услуги, которыми вы не пользуетесь.