Как избежать долгов на коммунальные услуги при продаже квартиры через риэлторскую фирму: советы продавца

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости продавец обязан закрыть все свои лицевые счета на коммунальные услуги. Если продавец не закрывает свои счета, то следующий собственник может пользоваться данными счетами в ущерб продавцу. Таким образом, если в данной ситуации продавца не уведомляли о наличии долгов по коммунальным услугам, а также не уведомляли о начале судебного процесса и продавец своевременно предоставил документы о том, что она не является собственником данной квартиры, то продавец не должен нести ответственность за долги за эту квартиру.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу для представления Ваших интересов в суде, а также заявить все Ваши требования к фирме, которая не списывает долг на покупателя. Если данная фирма отказывается обратить внимание на Ваши требования, то Вы можете также обратиться в органы контроля за исполнением законов и правопорядка, а также в прокуратуру и судебные органы.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Акт сверки платежей за коммунальные услуги, подписанный обеими сторонами сделки или уведомление о необходимости закрытия лицевого счета;
3. Документы, подтверждающие факт подачи заявления на закрытие счетов;
4. Решение суда, которым подтверждается неотношение Вас к долгу;

На основании этих документов Вы можете обратиться в организации, которые начали исполнительное производство и получить от них исчерпывающую информацию по данному вопросу. Если организация, подавшая в суд, не согласна со списанием долга на покупателя, Ваша защита будет заключаться в предоставлении доказательств, подтверждающих факт продажи квартиры и отсутствие у Вас долга за коммунальные услуги. Если же суд будет решать в пользу организации, то Вы сможете обжаловать его решение в вышестоящем суде.

Гражданский кодекс РФ: статьи 309-313, 436-437; Жилищный кодекс РФ: статьи 148-149, 181; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 9.32-9.33; Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18-19. Налоговый кодекс: статьи 93, 322, 327.