Как избежать ошибок в начислении коммунальных платежей: счетчики, претензии, иски и законы в Санкт-Петербурге

1) В соответствии с Законом РФ "О благоустройстве муниципальных образований" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, ст. 57, п. 7, коммунальные услуги должны начисляться и оплачиваться исходя из показаний приборов учета, установленных на объекте потребления. 2) В случае отсутствия показаний приборов учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил учета коммунальных услуг" должны применяться нормативы потребления, которые устанавливаются организациями ЖКХ для каждого вида коммунальных услуг. 3) Если счетчик не опломбирован, то показания данного счетчика не могут приниматься в расчет при начислении платы. Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, в роли владельца приборов учета выступает собственник жилого помещения. При указанных обстоятельствах необходимо провести опломбирование счетчика. 4) Если ежемесячные показания приборов учета не подавались, то организация ЖКХ имеет право начислять плату на основании средних показателей потребления. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, в таком случае при учете показаний приборов учета для целей расчета размера платы за жилые помещения используются показания приборов учета, приведенные к установленным нормам потребления. 5) Независимо от прописки, собственник жилого помещения обязан оплачивать за коммунальные услуги по месту расположения объекта потребления. 6) Для обращения в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру и суд необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (оригинал или копия), платежные документы за коммунальные услуги, документы о проведенных работы по замене приборов учета (если такие работы проводились). Копии документов достаточны для обращения в управляющую компанию и жилищную инспекцию, при обращении в прокуратуру и суд необходимо предоставить оригиналы документов. 7) Штраф за завышение платы за коммунальные ресурсы может быть начислен в соответствии с пунктом 3 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Предписание об уплате штрафа может быть вынесено организацией жилищно-коммунального хозяйства на основании решения комиссии по делам жилищно-коммунального хозяйства, которая рассматривает вопросы, связанные с начислением и перерасчетом коммунальных услуг. 8) В Санкт-Петербурге действуют региональные правительственные акты, регулирующие вопросы коммунального хозяйства, в том числе начисления и оплаты коммунальных услуг. Для подробной информации следует обратиться в органы местного самоуправления города Санкт-Петербурга. 9) Для обезопасивания себя от чужих долгов необходимо оформить переоформление договоров на коммунальные услуги на себя, а также получить от управляющей компании справку о наличии задолженностей по коммунальным услугам по данному жилому помещению. 10) Примеры исков, претензий, жалоб и заявлений могут быть найдены в базе решений судов, а также на сайтах юридических компаний и общественных объединений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Копии документов на право собственности на квартиру, подтверждающие вашу собственность на жилье.

2. Копии договора на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией.

3. Копии предыдущих платежек по коммунальным услугам, в том числе и платежек предыдущего владельца квартиры.

4. Копии документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг за период пропуска прописки.

5. Доказательства того, что счетчик на холодную воду неопломбирован.

6. Копия Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Копии законов и постановлений города Санкт-Петербурга, регулирующих порядок начисления коммунальных услуг и штрафов за их необоснованное завышение.

Для решения этого вопроса необходимо сначала составить официальное претензионное письмо к управляющей компании с требованием перерасчета коммунальных услуг на основании представленных документов и доказательств. Если данная компания будет отказываться урегулировать спор, то необходимо обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру для защиты своих прав.

Основания начисления штрафов за завышение коммунальных услуг определены Жилищным кодексом РФ, а также законами и постановлениями города Санкт-Петербурга. Ссылки на эти законодательные акты можно найти на сайте правительства города Санкт-Петербурга или в консультации у квалифицированного юриста.

Чтобы обезопасить себя от чужих долгов прежнего владельца квартиры, необходимо перед покупкой квартиры провести проверку на наличие задолженности по коммунальным услугам и оформить договор купли-продажи с условием об освобождении от обязательств по оплате коммунальных услуг перед моментом сделки.

Примеры исков, претензий, жалоб или заявлений можно найти на сайтах юридических консультаций или в судебной практике.

Ссылки на законы Российской Федерации, регулирующие права и обязанности собственников жилья и управляющих компаний в отношении начисления и оплаты коммунальных услуг:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 301-305, 346.17, 355, 425; 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 14, 93, 152, 155, 156, 326, 327, 348, 353, 365, 383, 384, 499, 645.6; 3) Федеральный закон "О денежном довольствии военнослужащих и лицам, проходящим военную службу по контракту" от 08.05.1995 № 76-ФЗ, статьи 9.1-9.3; 4) Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ; 5) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил выплаты субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг".

Для подачи претензионного письма потребуются копии документов на право собственности на квартиру, копии платежных документов за период начисления "завышенной" платы, а также другие документы, подтверждающие ваши аргументы (например, договор с управляющей компанией, фотографии неопломбированных счетчиков и т.д.). Оригиналов документов можно не предоставлять.

Штрафы за завышение платы на содержание жилья взыскиваются согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ. За необоснованное завышение платы может быть начислен штраф в размере 50% от суммы, которая была завышена. При этом, если вы докажете, что размер платы был завышен по причине недобросовестности управляющей компании, то штраф может быть увеличен до 100% от суммы завышения.

Как обезопасить себя от чужих долгов по квартире: необходимо составить документ о приеме-передаче квартиры и провести все необходимые расчеты в момент передачи документов. Также рекомендуется проверять наличие задолженностей по коммунальным платежам предыдущих собственников перед покупкой квартиры.

Примеры исков, претензий, жалоб и заявлений по данной проблематике можно найти в интернете или обратиться к юридическим консультантам.