Многодетная семья приобрела комнату за маткапитал: спор о начислении коммунальных платежей разгорается с управляющей компанией

Уважаемый спрашивающий, согласно Закона РФ от 23.11.2016 № 401-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования управления многоквартирными домами и повышения качества услуг по обеспечению коммунально-бытового обслуживания", начиная с 1 января 2017 года, коммунальные платежи в многоквартирных домах начисляются не на одного жильца, а на всех собственников помещений в доме. Если в многоквартирном доме не установлены приборы учета, то начисления производятся по нормативам потребления, утвержденным органами муниципальной власти. Судя по описанию ситуации, собственникам принадлежит комната в коммунальной квартире, которая не используется никаким из собственников, и в которой не установлены приборы учета. Данные обстоятельства указывают на то, что начисление коммунальных платежей на всех собственников в данном случае произведено правильно и законно. Исковая давность по спорам, связанным с коммунальными платежами, составляет три года с момента начала периода, за который производится расчет коммунальных услуг. В данном случае нельзя говорить об оштрафовании управляющей компании за начисление коммунальных платежей по правильным нормам. Можете обратиться к управляющей компании с просьбой разъяснить основания и порядок перерасчета, а также сделать пересчет и объяснить причины большого начисления. В случае если вы не согласны с начислениями, можете обратиться в суд с иском о пересмотре сумм начислений и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевой собственности на приобретенную комнату; 2. Документы об опеке (если были); 3. Лицевой счет; 4. Документы об установке счетчиков воды.

Согласно Закона РФ от 1 января 2017 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка образования фонда капитального ремонта многоквартирных домов", начисление платежей на содержание общего имущества и капитальный ремонт жилого помещения производится на всех владельцев жилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, начисление платежей начиная с января 2017 года на всех собственников является правомерным. Срок исковой давности по данному вопросу составляет три года, однако для изменения порядка начисления платежей необходимо заключить соглашение между всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Возможность оштрафовать управляющую компанию за начисление платежей на всех собственников недвижимости нужно рассматривать в каждом конкретном случае, на основании положений законодательства РФ и условий договора с управляющей компанией. Необходимо обратиться к юристу для консультации и оценки возможных действий в данной ситуации.

По состоянию на январь 2021 года вступил в силу федеральный закон от 30.12.2020 № 495-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка расчета и оплаты жилых помещений и коммунальных услуг (услуг), предоставляемых в многоквартирном доме". Этим законом внесены изменения в части определения порядка начисления платежей за коммунальные услуги.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 31 Федерального закона от 26.03.2003 N 46-ФЗ "О защите прав потребителей"; - Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перерасчет денежной обязанности по изменению размера платы за коммунальные услуги"; - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг"; - Постановление Правительства Российской Федерации от 23.10.2015 N 1074 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354".