Законные права жильцов: оплата коммунальных платежей без договора с управляющей компанией запрещена

В соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами" управляющая организация обязана заключать договор с каждым собственником или пользователем жилого помещения в многоквартирном доме на оказание услуг управления жилым домом. Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Договор заключается на срок не менее одного года. По истечении срока договор может быть продлен или заключен новый договор.

Согласно Закону РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ, управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками или уполномоченными ими органами в течение 30 дней с момента начала управления многоквартирным домом. Если договор не заключен в указанный срок, то управляющая организация не вправе требовать оплаты коммунальных платежей.

Договор управления заключается на период не менее 1 года и может быть продлен при условии согласия сторон. Поэтому, если управляющая компания не заключила договор управления вовремя или не продлила его после истечения срока действия, то она не может требовать оплаты коммунальных платежей от собственника или жильцов.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение жилым помещением (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и др.).
2. Договор управления (если был заключен) или письменный запрос о его заключении.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам и требования управляющей компании об их оплате (счета-фактуры и др.).

Рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в данном вопросе.

Статья 426 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации".

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания должна заключить договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом с каждым собственником жилого помещения. Если такой договор не был заключен, управляющая компания не вправе требовать оплаты коммунальных платежей от собственников жилых помещений. По умолчанию договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом заключается на один год. Однако, по соглашению сторон, договор может быть заключен на более длительный срок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Закон "Об управлении многоквартирными домами", который регулирует взаимоотношения между управляющими компаниями и жильцами. 2. Реквизиты договора, если таковой был заключен, либо доказательства отсутствия договора с управляющей компанией. 3. Документы, подтверждающие факт получения услуг по коммунальным платежам.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющие компании обязаны заключать договоры на предоставление услуг каждый год. Если управляющая компания не заключила договор с жильцом, то она не имеет права требовать оплаты коммунальных платежей от данного жильца. Однако, если услуги были получены жильцом, то он обязан оплатить их соответствующим образом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств. Однако, в целом, основными нормами, регулирующими правоотношения между управляющей компанией и собственником или пользователем жилья в многоквартирном доме, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", а также соответствующие региональные законы и нормативные акты.

Что касается вопроса о необходимости заключения договора каждый год, то это зависит от условий, установленных в конкретном договоре между собственником или пользователем жилья и управляющей компанией. В соответствии с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" (ст. 13), договор должен заключаться на определенный срок, но не менее одного года. При этом, если договор заключен на неопределенный срок, то его можно расторгнуть в любой момент с уведомлением другой стороны за определенный срок (определяется договором). Однако, если в договоре установлено обязательство уплаты коммунальных платежей, то управляющая компания вправе требовать оплаты даже без заключения договора (ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).