Как избежать обрушения кирпичного дома: опыт собственника квартиры

Если произойдет обрушение одной наружной стены дома, то собственники квартир окажутся в непростой ситуации. Согласно законодательству Российской Федерации, за сохранность строительных объектов и безопасность людей, находящихся в этих объектах, должны отвечать застройщики и организации, осуществлявшие строительство. В данном случае, собственники квартир будут иметь право на возмещение ущерба от пострадавших в результате обрушения стены организаций и застройщика, осуществлявших строительство, или их страховых компаний. Однако, процедура возмещения ущерба может занять длительный период времени и требовать правовой помощи юриста.

Для решения данного вопроса потребуется представление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие правомерность строительства дома, такие как разрешение на строительство, проектная документация, акты государственной экспертизы и т.п.

4. Документы, подтверждающие техническое состояние дома, такие как результаты инженерно-технической экспертизы, технический паспорт и т.п.

Если был допущен строительный недостаток, отвечают Застройщик и Застройщик, обеспечивший выполнение работ. Собственники помещений могут возвещать требования к Застройщику и Застройщику, обеспечившему выполнение работ, в течении десяти лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Если истекает десятилетний срок, то теряется право предъявления претензий к застройщику и застройщиком, обеспечившим выполнение работ.

Объектом правовой защиты собственников многоквартирных домов является не только сам дом, но и его индивидуальные элементы, в том числе наружные стены, которые, как правило, являются общим имуществом собственников квартир в доме.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) недостатки, возникшие в период строительства или позднее в процессе эксплуатации общего имущества, подлежат устранению общим согласием собственников помещений в многоквартирном доме или решением уполномоченного органа товарищества собственников жилья или жилищной кооператива.

В случае, если недостатки не были устранены, собственники квартир в доме могут обратиться в суд с требованием об устранении недостатков в общем имуществе.

Также в соответствии со статьей 538 ГК РФ в случае аварии на объекте жилой недвижимости собственники квартир имеют право на предоставление временного жилья за счет средств, выделяемых на ликвидацию последствий аварии.