Как избежать налога при продаже квартиры: возможно ли продать по двум договорам?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже наследуемого имущества (включая квартиры), налог на доход физических лиц уплачивается только в случае, если с момента наследования прошло менее трех лет. Если наследниками являются два брата, то они могут разделить квартиру и продавать ее по отдельности, при этом каждый из них будет облагаться отдельно налогом на доход с продажи своей доли. Однако, если продать квартиру по двум договорам, это не избавит наследников от уплаты налога на доход, так как налоговая база определяется исходя из общей стоимости продажи квартиры, а не размера договоров.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила налогообложения при продаже объектов недвижимости.

Согласно этой статье, при продаже квартиры налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры. Налоговая база может быть уменьшена при наличии документов, подтверждающих определенные расходы, связанные с продажей квартиры, например, расходы на юридические услуги.

Таким образом, продажа квартиры по двум договорам, с целью избежания налога, невозможна, так как государственные органы контролируют соответствие цен и договоров. Более того, такие действия могут быть квалифицированы как налоговое правонарушение, что влечет за собой не только штрафы, но и уголовную ответственность.

Таким образом, в данной ситуации налог на доход от продажи квартиры необходимо уплатить. Однако, рекомендуется обратиться к специалисту налоговой службы, который поможет определить налоговую базу и объяснит все детали налогового законодательства.

Статья 217 Налогового кодекса РФ гласит, что доходом считается сумма, полученная налогоплательщиком в результате продажи имущества, приобретенного на праве собственности.

Статья 218.1 Налогового кодекса РФ устанавливает налоговую ставку на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого имущества, в размере 13%.

Согласно статье 19 Закона РФ "Об объектах недвижимости" все сделки по продаже недвижимости должны быть оформлены одним договором. Поэтому продажа квартиры по двум договорам является нарушением закона.