Как избежать налога при продаже квартиры в собственности до 3 лет? Размен на 2 квартиры возможен?

Добрый день! Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. Если квартира стоит около 6,5 миллионов рублей и была приобретена по договору уступки прав требования менее трех лет назад, то при ее продаже Вам необходимо будет уплатить налог в размере около 845 тысяч рублей.

Для сокращения размера налога при продаже квартиры можно заранее подготовить документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение квартиры и предъявить их в налоговой инспекции при подаче декларации. Это может снизить налоговую базу и, соответственно, снизить размер налога.

Также возможны варианты продажи квартиры, которые не облагаются налогом на доходы физических лиц, например, продажа после истечения трехлетнего срока с момента приобретения квартиры в собственность или можно рассмотреть вариант обмена квартиры на другую недвижимость в рамках программы жилищного обмена.

Для решения вопроса о продаже квартиры совместной собственности с мамой необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (в данном случае договор уступки прав требования) на квартиру.

2. Документы, удостоверяющие личность продавцов, а именно паспорта.

3. Документ, подтверждающий право на наследование (если такой имеется).

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о регистрации права.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов.

6. Прочие документы, необходимые для продажи квартиры в соответствии с законодательством.

Ответ на вопрос продавца о налогах при продаже квартиры следующий: если квартира была приобретена менее трех лет назад, то по закону продавец обязан уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между продажной ценой и стоимостью квартиры на момент ее приобретения. Размер налога в случае продажи квартиры за 6,5 миллиона рублей (как в данном случае) составит около 845 000 рублей.

Однако, есть возможность избежать уплаты налога при продаже квартиры, если вы замените имущество, проданное менее 3 лет назад, на имущество, которое подлежит государственной регистрации права, на более поздний срок до 31 декабря года продажи. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать соответствующую заявку.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц" применима для решения вопроса об обязанности уплаты налога на доход физических лиц при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения налога на доходы физических лиц" применяется для определения налогооблагаемой базы при продаже квартиры.

Размер налога на доходы физических лиц при продаже квартиры зависит от налогооблагаемой базы и ставки налога на доходы физических лиц. Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%. Размер налога можно рассчитать по формуле: налог = (разница между суммой продажи и суммой первоначальной покупки) х 13%.

Для избежания уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, можно рассмотреть вариант обмена квартиры на другую недвижимость с использованием механизма безналогового обмена в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации " Безналоговый обмен имуществом".