Как избежать налога при продаже квартиры, полученной по договору дарения, если в собственности менее 3х лет и цена покупки выше продажной?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества взимается с дохода, полученного от продажи имущества, уменьшенного на размер расходов, связанных с его продажей. Однако, если продажа имущества осуществляется менее чем через три года с момента его приобретения, то налоговая база увеличивается на сумму, соответствующую стоимости данного имущества на дату перехода права собственности.

Таким образом, если квартира была приобретена дарением и продается менее чем через три года, то при расчете налога на доходы физических лиц нужно будет учитывать стоимость квартиры на дату ее приобретения, а также расходы, связанные с ее продажей. Если при продаже квартиры получен доход, превышающий установленные законодательством пределы, то физическое лицо будет облагаться налогом. При последующей покупке квартиры дороже, чем проданная квартира, налогообложение не возникает.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный между дарителем и получателем.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, выписка из ЕГРН, справка оценщика).

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, подаваемая продавцом в налоговую инспекцию после совершения сделки.

5. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи имущества, находящегося в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. При этом, если продажа квартиры была совершена по цене, превышающей ее первоначальную стоимость, то налог будет начисляться только с разницы между этими суммами. Однако, существуют ряд исключений и освобождений от уплаты налога на доходы физических лиц, так что необходимо провести более детальное изучение ситуации, чтобы дать более точный ответ.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже квартиры с налоговой точки зрения:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов, полученных физическим лицом от продажи имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при совершении сделок с ценными бумагами и денежными средствами"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов физических лиц при продаже жилых помещений".