Как избежать налога на доход при продаже доли в квартире после развода: опыт автора

Добрый день! Согласно статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже доли в квартире налог на доход fизических лиц (далее – НДФЛ) уплачивается при условии, что с момента приобретения доли прошло менее 3-х лет. В данном случае, если супруга продала свою долю в течение 3-х лет после ее приобретения, она должна будет уплатить НДФЛ от разницы между ценой приобретения и продажи доли. Размер налога составляет 13% от дохода. Важно отметить, что налог уплачивается с продажи доли, а не с полученной суммы за продажу, то есть сумма 300000 руб, уплаченная Вами за долю супруги, не влияет на налогооблагаемую базу. Поэтому, если супруга продала свою долю за сумму, равную ее доле в кадастровой стоимости квартиры (а не выше этой суммы), то в данном случае она должна будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между кадастровой стоимостью квартиры и ценой приобретения доли.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Нотариальное соглашение между бывшим супругом и супругой об уплате 300000 руб за ее долю квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры между бывшим супругом и бывшей супругой с указанием цены и долей права собственности.

3. Документы, подтверждающие расчет кадастровой стоимости квартиры на момент ее продажи.

Стоит отметить, что налог на доход с продажи доли в квартире зависит от времени владения. Если между приобретением доли и ее продажей прошло менее 3-х лет, то налоговая ставка составляет 13% от продажной цены, если более 3-х лет - то налоговой ставкой является 0%. Также следует учитывать, что размер налога может быть уменьшен на сумму налогового вычета, если продажа осуществляется в целях улучшения жилищных условий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц";

Статья 220 НК РФ "Объекты налогообложения при продаже имущества";

Статья 224 НК РФ "Расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества".