Как избежать налоговой выплаты при продаже квартиры после развода: опыт автора и правовые аспекты

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилой недвижимости, которая на момент ее продажи находится в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц не облагается. С учетом того, что квартира была оформлена на бывшую супругу в октябре 2017 года, а вы планируете ее продать в октябре 2022 года, то срок владения жильем уже превышает три года, а значит, при продаже данного объекта недвижимости вы освобождены от уплаты налога на доход физических лиц. Также следует иметь в виду, что налоговое законодательство может быть изменено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в 2015 году;

2) Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) на данную квартиру, на основании которого произведена оплата и оформление квартиры в 2017 году;

3) Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки по данной квартире, включая документы, подтверждающие оплату и погашение задолженности по кредиту.

Относительно вопроса о налоговой обязанности при продаже данной квартиры, следует отметить, что если данная квартира была оформлена на бывшую жену в состоянии брака, то в соответствии с Законом «Об основах семейного законодательства Российской Федерации», эта квартира относится к совместной собственности бывших супругов и раздел имущества должен был быть произведен при расторжении брака. Налог на доходы физических лиц при продаже имущества при разделе имущества односторонне определить невозможно, поэтому в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, который производил деление имущества, для уточнения налоговых последствий данной сделки.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.