Как избежать долгов по коммуналке при покупке квартиры: советы и рекомендации

Чтобы обезопасить себя от возможного начисления долга по коммунальным услугам после перехода права собственности на квартиру, необходимо сделать следующее:

1. Заключить куплю-продажу квартиры с условием об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В договоре должно быть указано, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам на момент перехода права собственности на покупателя.

2. Оплатить задолженность по коммунальным услугам перед сделкой. В данном случае, если владельцы квартиры оплатили все начисления по среднему перед сделкой, то они обезопасили себя от возможных задолженностей по коммунальным услугам.

3. После перехода права собственности на квартиру необходимо в течение месяца сообщить о смене собственника в УК и Мосэнергосбыт с указанием новых показаний счетчиков. При этом необходимо сохранить копии документов, подтверждающих факт отправления документов в УК и Мосэнергосбыт, а также копии самих документов.

4. Следить за начислениями по коммунальным услугам и выполнять все обязательства перед УК и Мосэнергосбыт своевременно. Если возникнут какие-либо спорные ситуации, необходимо обращаться к специалистам юридической компании для получения квалифицированной помощи в решении вопроса.

Для обеспечения своих прав и интересов в данной ситуации необходимо следующее: 1. Составить договор купли-продажи квартиры, в котором прописать все условия сделки, в том числе оплату долга по коммунальным услугам. 2. Получить управляющую компанию и Мосэнергосбыт письменное подтверждение о том, что все долги по коммунальным услугам оплачены и нет задолженностей. 3. Завести счетчики на коммунальные услуги в квартире и систематически снимать показания, чтобы при необходимости можно было предоставить точные данные об использовании ресурсов. 4. При смене собственника квартиры необходимо незамедлительно сообщить об этом управляющей компании и Мосэнергосбыту, предоставив показания счетчиков на момент перехода права собственности. 5. В случае начисления неправомерных сумм за коммунальные услуги можно обратиться в суд для защиты своих прав и оспаривания расчетов по оплате коммунальных услуг.

Статья 304, 305 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за качество проданной квартиры. Статья 732 Гражданского кодекса РФ - о порядке передачи имущества с продавцом. Статьи 154, 810, 839 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности и ограничениях в распоряжении имуществом. Также могут применяться нормы законодательства РФ об оказании коммунальных услуг и расчете за них.