Как подарить комнату в коммуналке, избежать выплаты долгов и решить вопрос с несовершеннолетним: советы и рекомендации

Нельзя без двух стороннего соглашения передать недвижимость (в данном случае комнату в коммунальной квартире) государству. При этом такой подарок с долгами не освободит от обязанности их погашения. Прописанный в комнате несовершеннолетний, в соответствии с законодательством, несет ответственность за коммунальные долги в равной степени с другими проживающими. В случае непогашенных долгов, комната может быть списана на погашение долга в порядке, установленном законодательством.

Для решения вопроса о подарке комнаты с долгами государству понадобятся следующие документы:

1. Документы на комнату, подтверждающие право собственности на нее (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги (счета-фактуры, платежные документы и т.д.).

3. Документы, подтверждающие возможность подарка (свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если он является собственником комнаты).

4. Квитанции об уплате налога на подарок (в случае, если стоимость подарка превышает 50 тысяч рублей).

5. Документы, подтверждающие согласие государства на принятие в дар комнаты с долгами за жилищно-коммунальные услуги (решение местных органов власти, документы, подтверждающие право государства на получение этой комнаты и т.д.).

Однако, нужно отметить, что в данном случае лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, и получить подробную консультацию.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества"
• Статья 220 Жилищного кодекса Российской Федерации "Комнаты в многоквартирном доме"
• Статья 15.9 Федерального закона "Об исполнительном производстве" "Передача имущества должником"
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Получение дарения лицом, находящимся в опеке или попечительстве" (в случае, если несовершеннолетний находится под опекой или попечительством)