Как избежать долгов по коммунальным платежам при покупке квартиры: советы и рекомендации

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", продажа квартиры влечет за собой переход права собственности на нового собственника, но не отменяет обязанности по уплате задолженности в отношении данной квартиры, возникшей на момент ее продажи. Таким образом, выпиcка с квартиры не освобождает Вас от долгов, накопившихся при ее наличии.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к адвокату и подать встречный иск с требованием перенаправить исковое требование к новому собственнику. Если в суде будет доказано, что долг по коммунальным услугам возник на момент нахождения данной квартиры в собственности нового собственника, то ответственность за уплату задолженности будет на нем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем в 2013 году;

2. Оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги на момент продажи квартиры;

4. Судебный акт об установлении обязанности оплаты долга, который был вынесен в отношении продавца квартиры;

5. Копия исполнительного документа на возмещение задолженности по коммунальным платежам, являющегося основанием для удержания денежных средств из заработной платы приставом.

По существу вопроса: если новый собственник не был зарегистрирован в квартире и не имел долгов на момент ее продажи, то ответственность за долг остается за продавцом квартиры, и вне зависимости от того, будет ли произведено ее выписание или нет, долг останется на продавце. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к судебным исполнительным органам с жалобой на неправомерное удержание денежных средств с целью оспорить решение суда о необходимости оплаты долга.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статьи 789, 829 ГК РФ "Продажа имущества по договору купли-продажи" могут быть применимыми в данной ситуации. Кроме того, статьи 154-166 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) могут быть также учтены при решении вопроса.