Как избежать долгов по коммунальным платежам при покупке квартиры?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, долги по коммунальным платежам являются долгами нынешнего собственника квартиры. Поэтому, после покупки квартиры, ответственность за оплату долгов по коммунальным платежам возлагается на нового собственника. Рекомендуется внимательно ознакомиться с историей платежей и задолженностей за коммунальные услуги перед совершением покупки квартиры и учесть сумму задолженности при заключении договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между прежним и новым собственниками. В нем должны быть указаны условия продажи квартиры, включая возможную ответственность сторон по наличию задолженности.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам у прежнего собственника, такие как расчеты и счета от поставщиков услуг.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру на момент ее покупки новым собственником.

На основании этих документов суд может принять решение о том, кто из сторон должен оплатить имеющиеся долги по коммунальным платежам. В целом, если договор купли-продажи не содержит условие об обязательствах по оплате задолженности, то ответственность по оплате лежит на прежнем собственнике. Однако, в некоторых случаях, новый собственник может быть заинтересован в том, чтобы оплатить долги с целью избежания непредвиденных расходов и вероятных правовых проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 302 и 304 Жилищного кодекса РФ.