Как избежать 13% налога при продаже квартиры в случае наследования и совладения

Здравствуйте! Судя по описанию ситуации, вы желаете избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Однако, соответствующие изменения в законодательстве Российской Федерации были внесены в 2015 году, и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости является обязательным и взимается по ставке 13%. При этом, в данном случае будет учетный период составляющий 6 месяцев, по истечении которого возможна продажа недвижимости без уплаты налога, но при условии, что недвижимость находилась у собственника более 3-х лет и является его основным местом жительства. Таким образом, в вашей ситуации при продаже квартиры вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельства о смерти отца и мамы.
2. Свидетельства о рождении Вас и Вашей мамы.
3. Документы, подтверждающие наследование квартиры в распределении 50 на 50.
4. Документы, подтверждающие наследование мамой 25% квартиры.
5. Документы о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
6. Сведения о цене и дате приобретения квартиры на каждого участника наследования.

По поводу вопроса о 13% налоге следует отметить, что для избежания уплаты данного налога необходимо продать квартиру не ранее чем через 3 года после даты наследования (т.е. в данном случае не ранее января 2020 года). Также следует учитывать, что при продаже квартиры мамой владелец 25% доли будет обязан уплатить налог согласно доле в наследстве. Поэтому перед продажей квартиры вам необходимо подробнее изучить вопрос и получить консультацию специалиста в этой области.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу: статья 217 Налогового кодекса РФ, статья 219 Налогового кодекса РФ, статьи 131 и 132 Гражданского кодекса РФ, статьи 1116, 1117, 1119, 1120, 1151 и 1152 Гражданского кодекса РФ, статей 250-253 Налогового кодекса РФ. Однако, для точного ответа на данный вопрос и определения всех применимых статей, необходимо более подробно изучить конкретные обстоятельства данной ситуации.