Как избавиться от ипотеки в долях и продать дом, купленный на материнский капитал

Добрый день. При наличии ипотеки на участие в долевой собственности на объект недвижимости продажа этой доли невозможна без согласия кредитора-ипотекодателя. Для удаления ипотеки необходимо полностью погасить кредит-ипотеку или договориться с кредитором об иных способах ее погашения, которые могут быть прописаны в договоре ипотеки. В любом случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и дальнейших рекомендаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который был заключен при использовании материнского капитала.
2. Документы, подтверждающие наличие и прекращение ипотечного долга (расписки, платежные поручения и т.д.).
3. Свидетельства о рождении детей, на имя которых был получен материнский капитал.

На основании этих документов можно будет оформить отказ от использования материнского капитала на приобретение жилья при условии, что задолженность по ипотеке полностью оплачена. После этого можно будет провести перераспределение долей в доме и осуществить продажу.

Напишу статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса.

1. Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - может устанавливать порядок регулирования прав и обязанностей собственников долей, в том числе правильности указания ипотеки в долях.

2. Статья 336 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности" - может регулировать порядок продажи долей в случае наличия ипотеки на дом.

3. Статья 31 Федерального закона "О материнском капитале" - может содержать нормы о правах и обязанностях при использовании материнского капитала на приобретение жилья.

4. Статьи 444, 445 Гражданского кодекса РФ и 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - могут регулировать вопросы создания, регистрации и снятия залога на недвижимость.