Как исправить сквозную трещину и плесень на стене: советы по решению проблемы в квартире

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике или пользователе помещения. Однако, если трещина и пятна появились не по вине собственника, а в результате дефектов общего имущества (например, неисправности системы водоснабжения, дефекты крыши, протечки в трубопроводах), то за устранение этих дефектов отвечает управляющая компания или организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться в управляющую компанию с претензией на устранение выявленных дефектов общего имущества и получить их письменный ответ на претензию. В случае, если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Однако, если управляющая компания по-прежнему недостаточно заинтересована в решении проблемы, возможно потребуется обратиться в суд. Причем, для подтверждения своих прав, в том числе существования дефектов общего имущества, рекомендуется звать независимых экспертов для проведения осмотра квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды или иных документов, подтверждающих право собственности или пользования жилым помещением. Также следует иметь подтверждения описанных в вопросе проблем с квартирой, например, фотографии или видео с указанием даты и времени их снятия.

Далее, необходимо обратиться в управляющую компанию с уведомлением о необходимости проведения независимой экспертизы состояния стен и окон квартиры. В данном случае, независимые лица могут присутствовать при осмотре квартиры.

Если управляющая компания отказывается провести независимую экспертизу, то необходимо обратиться в суд, с требованием провести такую экспертизу за счет компании.

В случае, если оказалось, что причина проблем с квартирой не в действиях жильцов, то управляющая компания должна принимать меры по устранению проблем в соответствии с законодательством. Если же управляющая компания не принимает мер, можно обратиться в прокуратуру или суд.

В целом, правильным решением в данной ситуации было отказаться от подписи акта осмотра и обратиться за помощью к специалистам и независимым экспертам, которые могут помочь в решении проблемы.

ЖК РФ: Статья 840. Порядок проведения работ, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 843. Ответственность жилищно-коммунальной организации за нарушение правил эксплуатации и содержания общего имущества. Статья 824. Права собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирном доме на информацию и на ознакомление с документами, связанными с эксплуатацией и содержанием общего имущества. Статья 829. Осуществление контроля со стороны собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда за эксплуатацией и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Статья 836. Нанесение ущерба общему имуществу многоквартирного дома и его элементам. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, то также может быть применена следующая статья: Статья 840.2. Ответственность жилищно-коммунальной организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.