Как исправить ошибки при покупке земельного участка: возможности повторного межевания для уточнения границ и площади.

Как можно исправить ситуацию, если при оформлении крайнего земельного участка оказалось, что граница зашла на другой участок на 3м, на границе уже построен гараж, но при покупке риэлтором были показаны границы на основании соседского забора? И возможно ли повторное межевание с целью уточнения границ и площади участка, учитывая, что участок был отмежеван до покупки и поставлен на кадастровый учет?

| Афанасий, Москва

2023-03-17

Категория: Земельное право

11 1

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2101 день

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Ситуация, описанная в вопросе, предполагает возможность использования правовых средств для исправления ошибки. В данном случае рекомендуется обратиться к специалистам геодезической организации для повторного межевания участка, с целью уточнения границ и площади, и возможного исключения незаконно занимаемой земли. Также стоит обратиться к юристам для консультации о правовых последствиях данной ситуации и возможных путях решения проблемы. В общем случае, владелец земельного участка может требовать оформления прав на участок, соответствующий действительному межеванию.

#1630370 2023-03-17 09:12:30

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2101 день

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

Договор купли-продажи земельного участка;
Документы, подтверждающие факт ранее проведенного отвода и отмежевания земельного участка;
Документы, подтверждающие начало строительства на земельном участке, включая схему расположения построек на участке.

Для исправления данной ситуации, вероятно, будет необходимо проведение повторного межевания земельного участка. В таком случае сторонам может потребоваться заключить договор о разделе границ, согласовав при этом размер и расположение участков, и перерегистрировать их в соответствии с новыми границами. Однако, точно определить возможность данного решения будет можно только после получения более подробной информации о ситуации и о содержании договора купли-продажи земельного участка.

#1728209 2023-03-17 09:12:30

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2101 день

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Закон "Об объектах недвижимости" (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ): Статья 1 "Понятия, используемые в настоящем Федеральном законе"; Статья 9 "Сведения и документы, необходимые для постановки объекта недвижимости на учет в государственном кадастре недвижимости и прав"; Статья 23 "Запись сведений о правах на объекты недвижимости в государственный кадастр недвижимости и права"; Статья 33 "Отделка, перепланировка и изменение назначения объектов недвижимости"; Статья 37 "Пересмотр ранее установленных границ земельных участков и изменение площадей земельных участков".

#1817991 2023-03-17 09:12:30

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Проверка чистоты сделок с недвижимостью

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

проверить законность реализации недвижимости;
убедиться в адекватности выставленной цены;
помочь в аудите госреестров.

Заказать

Стоимость: 5000 руб.

Взыскание неустойки

Услуги юриста-консультанта помогу если:

неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
нарушены сроки выплат;
если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.

Заказать

Стоимость: 12500 руб.

Взыскание долгов по исполнительному листу

Используя услугу, вы получите:

профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
помощь в досудебном урегулировании спора;
поддержку в ходе судебного разбирательства.

Заказать

Стоимость: 10700 руб.