Как использовать строительное разрешение при покупке земли: советы для покупателей и продавцов

Добрый день! При приобретении земельного участка с уже имеющимся разрешением на строительство, необходимо убедиться в том, что разрешение на строительство соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации и градостроительных правил и нормативов. Если разрешение на строительство соответствует заявленным требованиям, то вы можете воспользоваться этим разрешением для строительства объекта. Если же разрешение на строительство не соответствует требованиям законодательства, то необходимо получить новое разрешение на строительство, соответствующее законодательству и градостроительным правилам и нормативам. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области градостроительства.

Для решения данного вопроса покупателю потребуется изучить следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка с указанием всех деталей сделки: размера участка, цены, сроков платежей, прав и обязанностей сторон и др. 2. Документы на землю, подтверждающие полномочия продавца на продажу данного участка, которыми являются: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и иные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. 3. Разрешение на строительство, если оно имеется, для проверки соответствия данного документа условиям договора купли-продажи и дальнейшего осуществления строительных работ на участке.

Кроме того, перед началом строительных работ необходимо получить уведомление об изменении типа использования земельного участка в соответствующих органах власти и произвести перерегистрацию прав на землю с указанием нового типа использования. Таким образом, рекомендуется проверить юридическую чистоту участка и наличие разрешения на строительство перед заключением договора купли-продажи земельного участка и началом строительных работ.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа земельного участка" и статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство".