Как использовать маткапитал при приобретении квартиры, заложенной в банке

В соответствии с Законом о государственной поддержке семей с детьми граждане России могут использовать материнский (семейный) капитал для улучшения жилищных условий, в том числе для оплаты жилищного кредита или ипотеки. Однако, если квартира, которую вы планируете приобрести при помощи материнского капитала, находится в залоге у банка, то ее нельзя приобрести без снятия залога или замены залога на другое имущество. Поэтому необходимо обратиться в банк, выяснить все условия залога и провести переговоры с банком для разрешения данной ситуации.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Однако, для уточнения возможности использования материнского капитала при покупке квартиры, находящейся в залоге у банка, также могут потребоваться следующие документы:

• Договор залога квартиры;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Свидетельство о рождении ребенка (детей);
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковое имеется);
• Документы, подтверждающие ваше право на получение материнского капитала (например, свидетельство о рождении ребенка после 1 января 2007 года, подтверждение неполучения ранее материнского капитала и пр.);
• Иные документы, необходимые для решения конкретного вопроса.

Обращаем внимание на то, что без ознакомления с полным комплексом документов, уточнения конкретных обстоятельств ситуации и проведения юридической экспертизы исходного договора, однозначно утверждать возможность использования материнского капитала при покупке квартиры в залоге у банка нельзя.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Например, необходимо учитывать, были ли заключены договоры залога и материнского капитала до вступления в силу закона об использовании материнского капитала на жилье. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимы: статьи 318-320 Гражданского кодекса Российской Федерации (о залоге), статьи 39 и 40 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" (о возможности использования материнского капитала на жилье и порядке его использования).