Как использовать материнский капитал при строительстве дома и разводе: права на доли и продажу

Если строящийся дом оформлен на мужа, то права на данный объект принадлежат только ему, и он имеет право распоряжаться им самостоятельно. Однако, если был использован материнский капитал, то при вводе в эксплуатацию дома муж должен выделить доли Вам и двум детям.

По вопросу о продаже строящегося дома. Если договор купли-продажи на дом уже составлен и подписан, то имеется право на продажу недвижимости. В данном случае, муж как собственник строящегося дома, должен быть обязан по закону информировать Вас и двух детей о продаже. При этом, муж не должен забывать о своих обязанностях по выделению долей каждому члену семьи в соответствии с использованным материнским капиталом.

По вопросу о разрешении от органа опеки. Если у Вас есть дети-несовершеннолетние за которыми закреплена опека, то Вам необходимо получить разрешение от органа опеки на продажу дома, поскольку Ваши дети имеют право на свою долю в данный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса следует отметить некоторые моменты. Во-первых, в случае если объект недвижимости оформлен на мужа, при заключении бракоразводного процесса необходимо решить вопрос о разделе общей имущественной массы. Во-вторых, если в строительство дома были вложены средства материнского капитала (МК), следует обратить внимание на то, оформлялись ли эти средства на имя мужа или жены. В-третьих, в случае если дом еще не был введен в эксплуатацию, и муж планирует выделить вашу долю и доли детей, необходимо провести соответствующие нотариальные действия по оформлению долей. В-четвертых, если вы планируете продать дом, нужно уточнить, на какой стадии находится строительство, есть ли документы на право собственности на дом и на каком этапе проведена регистрация в кадастровой палате. В-пятых, для продажи объекта недвижимости необходимо составить договор купли-продажи, оформить сделку в нотариальной конторе. Наконец, осуществление распоряжения объектом недвижимости данным лицом должно соответствовать действующему законодательству. В случае если в строящемся доме есть несовершеннолетние дети, то решение о продаже дома может потребовать согласия органа опеки. Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу, который сможет провести юридическую оценку ситуации и дать подробную консультацию по всем необходимым действиям в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) "Раздел имущества бывших супругов"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Объекты права собственности"
• Статья 138 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 21 Федерального закона "О материнском капитале" (ФЗ "О материнском капитале")
• Статья 26 ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (ФЗ "О порядке выезда из РФ и въезда в РФ")

Относительно разрешения от органа опеки, необходимо учитывать, являются ли дети несовершеннолетними и нуждаются ли в охране опекуна. В этом случае возможно потребуется разрешение органа опеки при продаже имущества, в том числе и строящегося дома.