Как использовать материнский капитал при покупке квартиры после развода и планирования договора обещания дарения доли в недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, супруги могут заключить договор об обязательном делимом взаимном наследовании, дав друг другу обещание передать имущество после смерти другого супруга. Однако, договор об обещании дарения доли в квартире, которая будет выделена после выплаты ипотеки и снятия обременения на квартиру, является сделкой дарения, и для ее заключения необходимо соблюдать все требования, предусмотренные законом о дарении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Таким образом, для заключения договора об обещании дарения доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить договор и произвести его надлежащее удостоверение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке.
2. Документы, подтверждающие покупку квартиры в ипотеку, включая договор купли-продажи, ипотечный договор и другие документы, связанные с ипотекой недвижимости.
3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения квартиры.
4. Разводный документ или решение суда о разводе с мужем.
5. Документы, подтверждающие факт нахождения общего ребенка в квартире.

Относительно возможности заключения договора обещания дарения доли в квартире, необходимо учитывать следующее:

1. В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, родители вправе заключить между собой договор об уступке имущественных прав, которые возникнут у ребенка в будущем.
2. Такой договор может быть заключен только в отношении имущества, которое будет принадлежать ребенку после достижения им совершеннолетия или при определенных условиях, которые должны быть указаны в договоре.
3. Для заключения договора обещания дарения доли в квартире, которая будет выделена мужу после выплаты ипотеки и снятия обременения на квартиру, необходимо, чтобы муж уже был собственником этой части квартиры.
4. Для того, чтобы договор об уступке имущественных прав вступил в силу, необходимо его нотариальное удостоверение.

Таким образом, при наличии у мужа доли в квартире, уступка его доли в пользу ребенка может быть сделана только в форме нотариально удостоверенного договора.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общая собственность супругов"
• Статья 41 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О материнском капитале"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор об изменении долевой собственности"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Договор расторжения общей собственности"
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора у нотариуса"

Ответ на вопрос "нужно ли ее удостоверять у нотариуса?" - Да, договор обещания дарения доли в квартире ребенку должен быть заключен в письменной форме с обязательным удостоверением его у нотариуса.