Как использовать материнский капитал для покупки нового дома через ипотеку

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретённое жилье по программе материнского капитала обмену и возврату не подлежит. Однако, возможность продажи данного жилья для погашения кредита и приобретения иного жилья возможна, при условии, что сумма продажи покроет задолженность по кредиту и позволит приобрести новое жилье. Рекомендуется уделить внимание условиям заключаемого договора купли-продажи ипотечного кредита.

Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, каким образом был приобретен дом за материнский капитал. Если был приобретен путем использования материнского капитала в качестве оплаты, то продажа этого дома без погашения задолженности перед государством по материнскому капиталу невозможна. Если же дом был приобретен за наличные средства, то продажа возможна, но для оформления продажи потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи;
2. Свидетельство о собственности на дом;
3. Документы, подтверждающие оплату материнского капитала (если он используется в качестве оплаты);
4. Паспорт продавца и покупателя.

Для получения ипотеки для покупки другого дома потребуются дополнительные документы, такие как свидетельства о доходах и прочее, которые будут зависеть от условий конкретной банковской программы.

Статьи закона для ответа на данный вопрос необходимо знать, в каком году был приобретен данный дом за материнский капитал, так как законодательство в этой области менялось. Если дом был приобретен до 2016 года, то статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают следующие:

• Статья 34.10 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О материнском капитале" - гласит, что средства, выделенные на материнский капитал, могут быть использованы на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилья. Однако данная статья не предусматривает возможность перепродажи жилья, купленного на материнский капитал;
• Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации - предусматривает возможность продажи жилья и замены на другое, однако в случае, если данное жилье было приобретено за счет материнского капитала, то потребуется возврат данных средств в государственный бюджет;

Если дом был приобретен после 2016 года, то применимыми могут быть следующие статьи закона:

• Статья 7.1 Федерального закона от 16 июля 2020 года № 215-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части предоставления государственной поддержки семьям с детьми" - предусматривает возможность продажи жилья, приобретенного на материнский капитал, без возврата данных средств, если продажа происходит на условиях, установленных законом о материнском капитале;
• Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации - предусматривает возможность продажи жилья и замены на другое;

Однако, для точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет детально ознакомиться с документами на приобретенный дом и дать конкретный ответ с учетом всех нюансов законодательства в этой области.