Как использовать Материнский капитал для покупки недвижимости: возможности и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, на материнский капитал можно приобрести ипотечные ценные бумаги, жилые помещения на территории РФ, а также строительство жилых помещений. Однако, при приобретении жилого помещения с использованием материнского капитала, оно должно быть зарегистрировано на материнского капитала получателя или ребенка, на которого используется капитал. При этом, оформление жилого помещения по дарственной не гарантирует правильное использование материнского капитала и подпадает под риск нарушения законодательства.

Для получения материнского капитала на покупку квартиры, оформленной по дарственной, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение материнского капитала;
2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого оформляется материнский капитал;
3. Паспорт гражданина России или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
4. Документ, подтверждающий право собственности на жилой объект (в данном случае, на квартиру), такой как:

- свидетельство о праве собственности; - договор купли-продажи; - договор дарения (в том числе и по дарственной); 5. Документы, подтверждающие целевое использование материнского капитала на улучшение жилищных условий: - копия договора купли-продажи или акта приема-передачи жилого помещения; - документы, выданные организациями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подтверждающие факт государственной регистрации прав на жилое помещение в пользу заявителя; - Другие документы в зависимости от конкретных условий сделки.

Все перечисленные документы подаются в органы Пенсионного фонда Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 7.16 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей" (в ред. от 03.12.2018) - о перечне целей, на которые может быть направлен материнский (семейный) капитал;
• Статья 7.18 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей" (в ред. от 03.12.2018) - об условиях использования материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения;
• Статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательном договоре дарения и его основных условиях.