Как использовать материнский капитал для оплаты квартиры: все детали сделки безопасны и законны

Наличие прописки бывшего собственника в данном случае не дает ему прав на обладание или распоряжение данной квартирой. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности, а не с момента прописки. Поэтому, если на момент сделки квартира находилась в собственности вашей сестры и была куплена на материнский капитал, то бывший собственник не имеет каких-либо прав на эту квартиру.

Что касается вопроса о выписке, то любой собственник имеет право выписать любого прописанного человека из своей квартиры. Однако, если прописанный человек не согласен выписываться, то решение данного вопроса может быть решено через судебный порядок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал, подписанный Вами и Вашей сестрой, где указывается сумма комфортации МСК, а также подтверждающие документы из Пенсионного фонда Российской Федерации.

2. Свидетельства о регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Сберегательная книжка с отметками о переводе денежных средств и снятие их продавцом.

4. Документы, подтверждающие Вашу прописку в купленной квартире.

5. Документы, подтверждающие прописку бывшего собственника в другом месте.

6. Документы, подтверждающие согласие бывшего собственника на перерегистрацию права собственности на квартиру.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, бывший собственник может иметь право на участие в данной сделке, в том числе, в случае, если сделка была заключена по цене, ниже рыночной стоимости квартиры. Однако, если сделка была заключена по рыночной цене и имеются все необходимые документы, подтверждающие ее заключение, бывший собственник не имеет прав на квартиру.

Выписать сестру без ее согласия невозможно. Если Ваша сестра не желает выписываться из квартиры, необходимо обратиться в суд с иском о распределении прав на жилое помещение.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 520. Переход права собственности на недвижимость в силу сделки купли-продажи

Статья 556. Передача имущества по договору купли-продажи

Статья 551. Риск случайной гибели или повреждения вещи

Статья 575. Гарантийные обязательства продавца

Статья 309. Право собственности на жилое помещение

Статья 330. Передача прав собственности

Статья 553. Срок платежа по договору купли-продажи

Согласно указанным статьям закона, покупатель приобретает право собственности на жилое помещение в силу сделки купли-продажи, оформленной в соответствии с требованиями законодательства. Права бывшего собственника на данный объект переходят на покупателя исходя из условий договора купли-продажи, указанных в нем до копейки. Если покупатель исполнил все обязательства, предусмотренные договором, и является зарегистрированным собственником, то бывший собственник не имеет прав на данный объект. При этом выписать из квартиры может только сама сестра, если у нее есть на это основания.