Как использовать материнский капитал для оплаты ипотеки и определения долей в квартире

Здравствуйте! Ответы на Ваши вопросы зависят от конкретных обстоятельств, в частности, от того, был ли материнский капитал вложен только Вами, или совместно с кем-то еще, а также от того, какие документы были подписаны при покупке квартиры и вложении материнского капитала. Однако, если предположить, что квартира была приобретена только на Ваш материнский капитал, то на момент погашения ипотеки, Вы стали единственным собственником квартиры. Следовательно, Вы можете самостоятельно решить, кому и какую долю в квартире Вы желаете выделить. Однако, если квартира продается в течение 3-х лет с момента ее поступления в Ваше собственность, то для сохранения права на освобождение от налога на доходы физических лиц, Вам необходимо выделить долю не менее, чем 50% от общей стоимости квартиры, если квартира не была приобретена с использованием ипотечного кредита и более, чем 30%, если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора о совместной собственности и оформления его в Росреестре. Также, необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о рождении всех совладельцев, паспорта, свидетельство о регистрации брака или о снятии с регистрационного учета, если брак был расторгнут, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Относительно выделения долей в квартире, следует учесть, что размер доли каждого совладельца может быть любым, если иное не предусмотрено договором о совместной собственности. Тем не менее, если вы продадите квартиру в течение трех лет, то степень вашей ответственности, подлежащей компенсации налогом на доходы физических лиц, будет определяться долей, которая приходится на Вас. В этом случае необходимо указывать, что каждый совладелец имеет долю в квартире, которая может определяться в соответствии с договором о совместной собственности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале": право на материнский капитал возникает у граждан Российской Федерации, которые воспитывают или воспитали (усыновили, опекали) одного или нескольких детей, в отношении которых установлена установлена фактическая опека судом, усыновление, установлена родственная связь в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
• Статья 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": стороны договора залога могут определить долю залогодателя и залогодержателя в залоговой недвижимости, за исключением случаев, когда залогодатель не владеет недвижимым имуществом в отдельности или когда установление доли залогодателя и залогодержателя невозможно. При этом операции с недвижимым имуществом, таким как продажа, обмен, дарение и т.п., могут быть совершены только с согласия обеих сторон договора залога и при условии, что вырученные от таких операций средства будут распределены между сторонами пропорционально их долям в залоговой недвижимости
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации: договором могут быть установлены любые условия, не противоречащие закону или правилам общественного порядка. Условия, установленные договором, обязательны для сторон, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства

Какую минимальную долю можно выделить, на случай продажи квартиры в течение 3 лет, необходимо посмотреть в вашем договоре ипотеки, так как условия договора ипотеки могут предусматривать дополнительные ограничения при продаже заложенной недвижимости. Если таких ограничений нет, то обычно доля залогодателя в залоговой недвижимости определяется договором залога.