Как эффективно продать квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала? Как переоформить договор собственности на долевую?

Согласно законодательству Российской Федерации, квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, можно продать. Однако, если продавец не сможет предоставить документы, подтверждающие использование материнского капитала, то Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека может заблокировать продажу квартиры.

Что касается переоформления договора собственности на одного собственника на долевой, то это возможно, но при этом необходимо соблюдать определенные правила и процедуры, предусмотренные законодательством. Один из способов переоформления - расторжение договора собственности и заключение долевого договора. Однако, если в договоре собственности была установлена совместная доля нескольких владельцев, то такое переоформление будет невозможно без согласия остальных собственников.

Для продажи квартиры, купленной с участием материнского капитала, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира принадлежит продавцу.
2. Договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец согласен продать квартиру.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на материнский капитал, который использовался для приобретения квартиры.
4. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственность на квартиру была получена совместно с несовершеннолетним ребенком.

Относительно второго вопроса, на данный момент Российское законодательство не предусмотрено возможности переоформления собственности на недвижимое имущество на долевое участие. Соответственно, договор собственности на одного собственника нельзя переоформить на долевой.

1) Статья 143 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи"; 2) Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале"; 3) Постановление Правительства РФ от 24 марта 2009 года № 220 "Об утверждении Правил предоставления материнского (семейного) капитала и порядка его использования"; 4) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О сделках с недвижимым имуществом"; 5) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно второго вопроса: 1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество"; 2) Постановление Правительства РФ от 27 июня 2017 года № 688 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".