Как добиться ремонта потолка и крыши: опыт покупки сталинского дома 1940 года

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, за сохранность жилого помещения в многоквартирном доме отвечает ТСЖ. Если квартира находится в сталинском доме 1940 года постройки, то ее содержание отвечает требованиям Технического регламента "О безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года № 384-П. Следовательно, для выполнения ремонтных работ необходимо обратиться с заявлением в ТСЖ, и запросить проведение ремонта. Если ТСЖ не выполнило ремонт в установленный срок, владелец квартиры может обратиться в суд с требованием проведения ремонта крыши и потолка, а также возмещения ущерба, который был причинен обрушением крыши. Для обеспечения законности ремонта и возмещения убытков, можно привлечь независимого оценщика, который определит нанесенный ущерб и понадобится для подачи в суде требования о возмещении ущерба и ремонте.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должен быть указан статус потолка на момент покупки.
2. Заявление о повреждении имущества, которое подавал бывший владелец квартиры в ТСЖ.
3. Выписка из протоколов ТСЖ о заседаниях, в которых рассматривалась данная проблема и принимались решения о ремонте крыши и потолка.
4. Заключение независимого эксперта по причинам обрушения потолка и оценке необходимости проведения ремонта крыши и потолка.

Далее, Вы можете письменно обратиться в ТСЖ, предъявив требования о проведении незамедлительного ремонта крыши и потолка. При этом, Вы можете ссылаться на предыдущее заявление бывшего владельца квартиры и протоколы заседаний ТСЖ. Также, Вы можете пригласить независимого оценщика для проведения оценки объема работ и их стоимости. В случае отказа ТСЖ выполнить требования на ремонт, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежной компенсации за ущерб, причиненный Вам из-за обрушения потолка и протечки крыши.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности лиц, ответственных за содержание жилого помещения или жилого дома.

2. Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность третьих лиц за причинение вреда жилым помещениям и жилым домам.

3. Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение обязательств, связанных с эксплуатацией объектов недвижимости.

4. Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности ТСЖ по содержанию общего имущества.

5. Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность ТСЖ за ненадлежащее содержание общего имущества.

6. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за причинение вреда имуществу.