Как действовать в случае нарушения условий ДДУ: требования на выплату неустойки и включение их в реестр дольщиков

Да, вы, как физическое лицо, имеете право на заявление своих требований на выплату неустойки в соответствии с ДДУ. В случае отсутствия реакции на вашу претензию со стороны застройщика, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как дольщика. Однако, перед обращением в суд желательно получить правовую консультацию у специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий пакет документов: 1. Договор долевого участия (ДДУ); 2. Уведомление о вручении Застройщику с претензией на выплату неустойки; 3. Решение Арбитражного суда о назначении временного управляющего и о применении мер по обеспечению иска; 4. Заявление о включении требований в реестр дольщиков.

Отвечая на Ваш вопрос: как физическое лицо, Вы можете заявить свои требования на выплату неустойки в соответствии со статьей 131 ГК РФ. Данная статья предусматривает право лица, на которое возложена обязанность уплатить неустойку, осуществлять это платежное требование непосредственно в судебном порядке. Таким образом, если добровольная выплата неустойки Застройщиком не была осуществлена, предлагаю подать иск о взыскании неустойки в Арбитражный суд по месту нахождения ООО "Застройщик".

Статьи, применимые для решения этого вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 329, 393-395;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", статьи 17, 21, 22, 26, 29, 44, 45, 48;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.12.2015 № 67 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о долевом участии в строительстве".

Однако, для более точного ответа и оценки ситуации с неустойкой, требуется дополнительная информация и консультация у адвоката/юриста.