Как действовать при расторжении аренды: права арендатора и обязанности арендодателя

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендодатель присылает соглашение о расторжении аренды в одностороннем порядке, арендатор может освободить помещение сразу же после получения уведомления, не дожидаясь истечения указанного двухмесячного срока. Однако, для этого должны быть выполнены определенные условия, такие как отсутствие возражений со стороны арендодателя в течение определенного срока. Кроме того, если действие договора аренды заканчивается через 2 месяца, он должен продолжать снимать помещение на этот период, который указан в соглашении о расторжении, если такой пункт есть в договоре. В данном случае, если в договоре аренды имеется пункт о досрочном расторжении с уведомлением сторон за 2 месяца, то арендатор обязан продолжать снимать помещение на этот период. Данное положение будет основано на заключенном договоре аренды и действующем гражданском законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется изучить действующее законодательство. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, каждая из сторон вправе расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в любое время, уведомив об этом другую сторону заранее в установленном порядке.

Пунктом 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего расторжения договора аренды без уважительных причин и без уведомления другой стороны лицо, расторгнувшее договор нарушает обязательство и несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если же договор аренды расторгается по соглашению сторон, то в уведомлении о расторжении должны быть указаны условия досрочного расторжения, включая срок, через который договор прекращается. Если в договоре аренды указано, что стороны при досрочном расторжении обязаны уведомить друг друга за 2 месяца, значит арендатор должен продолжать платить арендную плату до завершения указанного срока или до того момента, когда будет достигнуто соглашение между сторонами об расторжении договора до истечения указанного срока.

Таким образом, арендатор не имеет права освободить помещение сразу же после получения уведомления о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, и он обязан оставаться в арендованном помещении до истечения установленного в договоре срока, либо до достижения соглашения между сторонами о досрочном расторжении.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 614 ГК РФ "Договор аренды"
2. Статья 619 ГК РФ "Прекращение договора аренды"
3. Пункт 2 статьи 650 ГК РФ "Досрочное расторжение аренды"
4. Пункт 2 статьи 651 ГК РФ "Последствия досрочного расторжения аренды"

Из вышеперечисленных статей следует, что в случае досрочного расторжения договора аренды стороны обязаны уведомить друг друга за 2 месяца. Также стоит обратить внимание на условия, указанные в договоре об аренде. Если в договоре предусмотрено, что при досрочном расторжении аренды арендатор обязан продолжать уплачивать арендную плату за указанный период, то он должен выполнить это обязательство в соответствии с договором.

Таким образом, если в договоре аренды указан период уведомления об одностороннем расторжении и указано обязательство арендатора продолжать пользоваться помещением на определенный период после получения уведомления, то он должен следовать этим условиям. Если же договор не содержит таких условий или стороны договорились об иных условиях расторжения аренды, то следует руководствоваться нормами ГК РФ и условиями договора.