Как безопасно снять квартиру: советы по договору и условиям от проверенных риэлторов

Здравствуйте! Если собственники находятся в другом городе и все документы риэлтору были высланы, то перед подписанием договора аренды следует убедиться, что у риэлтора имеются все необходимые документы для законного оформления договора. При подписании договора следует уточнить, что собственник согласен на все условия договора и что документы были переданы риэлтору заранее. Важно также обратить внимание на период аренды, условия оплаты и ответственности сторон по договору, чтобы договор аренды был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Для начала нужно убедиться в том, что риэлтор имеет право на заключение договора от имени собственников. Для этого необходимо получить доверенность на заключение договора от собственников.

Далее, при подписании договора на аренду квартиры с собственником или его представителем необходимо убедиться, что все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и право собственника на передачу ее в аренду, представлены и надлежащим образом оформлены.

Также, следует обратить внимание на условия договора, включая продолжительность аренды, размер арендной платы, порядок ее оплаты, правила использования квартиры, условия подведения коммуникаций и прочие существенные условия.

В случае, если собственник подписал договор заранее, следует убедиться в том, что он не продал квартиру или не передал ее в другие руки до момента подписания договора на аренду.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения – данный документ является основным и важным при снятии жилья на прокат. В нем должны быть указаны все условия аренды, срок, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон и прочие условия.

2. Паспорта обеих сторон – для заключения договора аренды необходимо иметь паспорта арендодателя и арендатора.

3. Свидетельство о праве собственности – данное свидетельство подтверждает факт владения жилым помещением. Необходимо проверить, что указанный в договоре собственник и владелец имущества совпадают.

4. Документы на имущество – необходимо проверить, что имущество соответствует описанию и фото, представленным в объявлении.

Если собственник подписал договор заранее, необходимо проверить, что договор действителен на текущий момент и не был аннулирован или изменен. В договоре аренды должны быть указаны все договоренности между сторонами, поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями и проконсультироваться с юристом при необходимости.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения", статья 551 Гражданского кодекса РФ "Передаточный акт", статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии", статья 450 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество".

Статьи, применимые к данной ситуации, включают, но не ограничиваются, следующими:

1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"
2. Статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
3. Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии"
4. Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления имуществом"
5. Статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143 и 144 Жилищного кодекса Российской Федерации.