Как безопасно приобрести гараж в незавершенном объекте: уступка права требования 2017 г. по инвест. договору от 2008 г.

С точки зрения защиты прав, самым безопасным вариантом приобретения гаража будет заключение договора купли-продажи с Правообладателем 1 на основании договора инвестирования от 2008 года. Однако, необходимо учитывать, что наличие договора инвестирования не гарантирует, что гаражный комплекс будет введен в эксплуатацию и получит разрешение на использование. Кроме того, следует учитывать, что в отношении застройщика запущена процедура банкротства, что может отразиться на возможности правообладателя 1 реализовать свои права собственности. В связи с этим, перед приобретением гаража рекомендуется провести юридическую проверку объекта недвижимости и организации, занимающейся строительством комплекса. Также, необходимо ознакомиться с договором уступки права требования, заключенным между Правообладателем 1 и Правообладателем 2, чтобы исключить возможность наличия каких-либо ограничений на право Правообладателя 1 распоряжаться своей долей в объекте.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор уступки права требования от Правообладателя 1 на другое лицо (Правообладателя 2).

2. Договор уступки права требования от Правообладателя 2 на Вас.

3. Договор инвестирования от 2008 года на часть незаконченного строительством объекта в виде гаражного бокса.

4. Решение суда об отказе в удовлетворении требования о праве собственности на гараж.

5. Свидетельство о праве собственности на гараж (если такое имеется).

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если такое имеется).

7. Документы, подтверждающие начало процедуры банкротства застройщика (если такие имеются).

Схема приобретения, которая наиболее безопасна с юридической точки зрения, в данной ситуации, будет определена на основе анализа предоставленных документов и конкретных обстоятельств дела. Однако, учитывая, что право на гараж не зарегистрировано, возможен риск приобретения несуществующего права в ущерб вашим интересам. Стоит заранее проконсультироваться с опытным юристом и внимательно изучить все имеющиеся документы, чтобы обеспечить наибольшую защиту своих прав при приобретении гаража.

Статьи, которые могут быть применимы к этому случаю:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности.

2. Статья 140 Гражданского кодекса РФ - о договоре уступки требования.

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - об уплате денежных средств за недвижимое имущество.

4. Статья 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязательность регистрации прав на недвижимое имущество.

5. Статья 61 Закона РФ "О банкротстве" - о процедуре банкротства и последствиях для кредиторов.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения точной и подробной консультации и выбора наиболее безопасной схемы приобретения гаража.